追踪 | 1.77亿！实力国企接盘主城6万方烂尾楼群 有望打造文化基地
发布时间 2016-10-17阅读 4870
10月12日，重庆联合产权交易所，受重庆市第一中级人民法院委托，重庆中艺、汇融、公得三家拍卖公司对重庆市大渡口组团E标准分区E47-5/02地块（原为重庆中医药物流基地）的土地使用权及地上建筑物进行整体拍卖，最终以起拍价1.7691亿元成交。此次买家为国企重庆皖新文化传播有限公司，业内人士指出，该烂尾楼群有望从中医药物流基地，转变成为文化产业基地。
该烂尾楼群的评估价为26016.76万元，今年6月1日，以26016.76万元拍卖，流标；7月20日，该烂尾楼群降价到20813.408万元拍卖，又流标，此次为降价第三次拍卖，保留价17691.3968万元，相当于第一次拍卖价的68%，
由于只有一位买家缴纳了竞买保证金1600万元报名，10月12日上午，在重庆联交所，最终以17691.3968万元起拍价成交。
此次拍卖的烂尾楼群为重庆中医药物流基地，位于大渡口区迎宾大道，毗邻重庆移动互联网产业园，地理位置相当优越。
土地使用权面积约为1.6729万平方米，约合25亩，为仓储、科教出让地，建筑物建面共约为6.8944万平方米，其中高档药品仓储用房建面约为2.6627万平方米、中医药研发大楼建面约为4.2317万平方米。
记者在现场看到，高档药品仓储用房主体框架已封顶，其中有一塔楼修建至12层（共13层），尚差一层未浇筑混凝土。
中医药研发大楼主体已完工（共27层），5至27层外墙门窗及保温已完成，裙楼1-4层墙体未砌，大楼背后塔吊依旧保留。
工地上杂草丛生，看守工地人员告诉上游财经—重庆商报记者，由于欠施工单位工程款，该项目去年就停工了。
记者了解到，2005年12月26日，重庆中医药物流中心和大渡口迎宾大道工程同时动工开建，当时有报道称，这两项工程的修建，意在把大渡口打造成为重庆的中医药物流基地。重庆中医药物流中心建成后，该中心可年产中药材饮片6000吨，年交易中药材及饮片3万吨，年交易额达6亿元。
记者调查获悉，重庆中医药物流基地项目业主为重庆井泉置业有限公司， 创立于2003年9月18日，法定代表人为李井泉，为自然人李井泉一人独资，重庆井泉置业是安徽井泉集团关联企业，安徽井泉集团是安徽省医药行业的排头兵，为大渡口区当年引进的实力企业。
重庆中医药物流基地项目总投资2亿元，用地总规模70亩，建筑面积11万平方米。建设内容包括中医药研究中心、中医药展示中心、医药物流配送中心等。项目建设周期5年，计划 2007~2010 年分三期实施。
此次拍卖系重庆井泉置业无力偿还债务而被债权人申请法院强制执行，业内人士指出，重庆中医药物流基地项目的失败，与当初老板李井泉扩张过快和项目过大等原因有关，导致资金链断裂，施工方重庆市长寿区渝达建筑工程有限公司到法院起诉，追讨工程款，最终成为烂尾楼群。
记者经多方打探，买家为重庆皖新文化传播有限公司（重庆皖新文化），而皖为安徽省的简称，记者致电皖新文化公开电话，电话无人接听。
记者调查获悉，重庆皖新文化注册资本100万元，法定代表人为吕家照，住所在重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路101号1栋1-2, 行业为文化艺术业，值得注意的是，重庆皖新文化成立于2016年9月30日，显然是为参与此次拍卖设立的。
重庆皖新文化果然与原业主均来自安徽省。记者进一步调查获悉，重庆皖新文化为皖新文化产业投资（集团）有限公司（皖新文投）全资子公司，皖新文投2010年8月成立，注册资本5亿元，住所在安徽省合肥市，对外投资有16家企业，而重庆皖新文化为皖新文投在安徽省外的首个项目。
而皖新文投为安徽新华发行（集团）控股有限公司（安徽新华控股）全资子公司。安徽新华控股2007年11月成立，注册资本8亿元，在原安徽新华发行集团基础上创立，主要从事产业项目研发、投资、管理、内外资、房地产开发、物业、酒店管理。2016年8月，安徽新华控股在"2016中国企业500强"中排名第495位。
按照建筑面积简单计算，此次安徽国资1.7691亿元接盘，成交价每平方米只折合2566元，10月14日，上会会计师事务所合伙人樊朝中认为， 预计安徽文化国资后续起码要投入上亿元资金，才能让该烂尾楼群起死回生。至于未来规划用途，既然作为文化国资接手，预计将由原来的中医药基地变为文化产业基地。
以上信息来源于上游财经-重庆商报